SINGHOUSEС
НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ
Откройте мир новых возможностей для бизнеса и жизни в одном из самых благоустроенных государств мира - Сингапуре
ИНВЕСТИРУЙТЕ В УСПЕХ И СТАБИЛЬНОСТЬ
Команда наших экспертов в Москве и Сингапуре предлагает реальные решения по покупке недвижимости, инвестициям
в недвижимость, налоговому планированию с использованием сингапурских компаний, переводу бизнеса в Сингапур
и созданию условий для релокации владельцев бизнеса и членов их семей, сопровождение по вопросам
долгосрочных виз, образования и медицинского обслуживания.

Посольство России в Сингапуре - Embassy of Russia in Singapore

Правительство России одобрило отмену налога на проценты для российских и сингапурских компаний
Российское правительство одобрило решение об обнулении ставки налога на проценты по доходам для российско-сингапурских инвестиций, что позволит российским компаниям беспрепятственно инвестировать в страны Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР), используя сингапурскую юрисдикцию. Об этом ТАСС заявил начальник департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Илья Трунин.
В данный момент ставка налога для сингапурских компаний, инвестирующих в Россию, находится на уровне 5%, а ставка для российских компаний, инвестирующих в Сингапур, на уровне 7,5%.

Медведев: бизнес должен быть вне политики
Инвесторы стран АТР часто используют сингапурские компании для инвестиций в третьи страны аналогично схемам с использованием кипрских, британских или голландских финансовых компаний в Европе. Ставки налога для европейских компаний варьируются от 0 до 10%.

По словам Трунина, правительство одобрило соответствующие поправки в межправительственное соглашение об избежании двойного налогообложения. Россия и Сингапур должны будут подписать и ратифицировать поправки в ближайшее время.
"В условиях санкций, введенных в отношении Российской Федерации Европейским Союзом, США и другими государствами, данная мера позволит российским заемщикам снизить затраты по привлечению и обслуживанию кредитов сингапурских банков", - говорится в справке Минфина.

НЕДВИЖИМОСТЬ СИНГАПУРА – краткий обзор

В мире не так много городов, где так органично сочетаются все блага цивилизации и прекрасная экология, как в Сингапуре. Остров, утопающий в зелени и окружённый океаном - чем не идеальное место для покупки собственного жилья, тем более что выбор в последние годы стал настолько широк ? Но давайте попробуем разобраться, что представляет собой рынок жилой Сингапурской недвижимости сегодня и какие возможности он предлагает покупателям из других стран...

Мало места - много правил

Как и практически всё в Сингапуре, жилая недвижимость, а именно о ней сегодня пойдёт речь, строго структурирована и расписана по категориям. Их, этих категорий, совсем немного, а именно:

  • государственное жильё (HDB - от Housing Development Board);
  • частное жильё с наделом земли;
  • и также частное жильё без такового - то есть многоквартирное.

Государственное жильё - только для своих, для граждан Сингапура. Да и для них оно продаётся со многими ограничениями. Например - у заявителя не должно быть другого частного жилья в собственности на момент покупки, а продать свою HDB квартиру он сможет не раньше, чем через 5 лет.

Ну и конечно же, даже несмотря на то, что оно государственное, достаётся гражданам оно далеко не бесплатно. Практически всё жильё покупается в кредит, оформляемый на главу семейства, а поскольку в Сингапуре безработных нет, то получение ипотеки не является особой проблемой. Да и ставки не в пример ниже российских - всего-то на уровне 3-4% годовых. Поэтому при средних зарплатах в районе 2-3 тысяч долларов, которые дают доход в 5-6 тысяч на семью, выплаты становятся вполне переносимыми. Да и многие квартиры не так уж дороги - средняя цена 3-х комнатной ЭйчДиБишки (2 спальни+гостиная, около 70-80 кв.м.) находится в районе 350-400 тысяч сингапурских долларов, что делает их сравнимыми с московским жильём. Хотя даже на рынке государственного жилья цены варьируются колоссально, и уже известны случаи, когда большие новые квартиры (5 комнат, 150-170 кв.м.) достигают и миллиона !

Инвестиции в новые кондоминиумы в Сингапуре остаются выгодным способом вложения денежных средств на протяжении последних 30 лет.

1.Общие сведения

Рынок Сингапурской жилой недвижимости представлен 3 типами жилья:
- HDB (House Development Board) - государственное многоквартирное жильѐ, не продаѐтся иностранцам
- Landed property (жильѐ с участком земли) - частные дома, таунхаусы - в основном не подлежат продаже иностранцам
- Non-landed property - частное многоквартирное жильѐ, апартаменты и кондоминиумы.

Предлагаем рассматривать кондоминиумы как удобный, ликвидный, современный инструмент для инвестиций с многолетними позитивными показателями доходности.

Кондоминиум - комплекс из одного или нескольких частных многоквартирных домов, на отдельной охраняемой территории с набором удобств для резидентов. К стандартным удобствам кондоминиумов, как правило, относятся бассейн, тренажѐрный зал, сауна, детские игровые площадки, комнаты для торжеств и мероприятия, а также минимаркет,
теннисные корты и т.п..

  Кондоминиумы свободно продаются на первичном и вторичном рынке жилья, в том числе иностранцам. Однако, в связи с тем, что рынок частной недвижимости Сингапура часто был перегрет в последние годы, правительство неоднократно вводило "остужающие меры" для сдерживания цен.
Тем не менее, покупка кондоминиума на этапе запуска проекта до сих пор является одним из популярных и стабильных видов инвестиций в Сингапурскую недвижимость. Чтобы лучше представлять средние размеры и доходность инвестиций, представляем Вам некоторые цифры:

  • Средняя цена на кв.м. недвижимости в кондоминиуме Сингапура - 8 000 тыс.долларов США
  • Средний размер квартиры - 100 кв.м.
  • Цена средней квартиры в кондоминиуме на вторичном рынке - 800 000 долларов США 
  • Среднее время строительство объекта - 3 года
  • Средняя доходность между покупкой на этапе запуска и продажей после сдачи в эксплуатацию - от 30% .

Copyright © 2010–2014
бизнес-консалтинг,
иммиграция, инвестиции
в Сингапуре и ЮВА
Dmitry Leskov
in Singapore + 65 909 725 46
in Moscow +7 926 533 86 70
10 ANSON ROAD #29-05A INTERNATIONAL PLAZA
SINGAPORE (079903)